mycustomerr

مشاور ديجيتال ماركتينگ

جمعه ۲۰ مهر ۰۳

قرارداد آتي

۱ بازديد

قرارداد آتي 

در قرارداد آتي فروشنده بايد در تاريخي مشخص شده، تعدادي از كالاهايي كه خريداري كرده را به فروش برساند، در اين قرارداد خريدار تعهد مي‌دهد كالا را با توجه به مواردي كه تعيين شده خريداري نمايد. در حقيقت قرارداد آتي يعني شما مي‌توانيد كالايي كه خريداري كرده‌ايد را تحويل نگيريد و مبلغ آن را در زمان تحويل پرداخت نماييد.در اين قرارداد اشخاص مي‌توانند كالايي كه براي خودشان نيست را به فروش برسانند، و در روزهاي آينده كالا را به خريدار داده و سود كالا را دريافت نمايند. قرارداد آتي يك قرارداد بين دو طرف است، افرادي كه سرمايه‌گذاري را انجام مي‌دهند مي‌توانند هم در افزايش قيمت و هم در كاهش قيمت سود كسب كنند.

براي اينكه از انجام ندادن تعهد جلوگيري شود هر دو طرف بايد مبلغي را به عنوان تضمين شروط قرارداد در اتاق پاياپاي بگذارند، و در آن تعهد مي‌دهند كه با توجه به نوسانات قيمت قرارداد ميزان وجه ضمانت شده را كم كنند.

به كار بردن قرارداد آتي با توجه به جذابيتي كه دارد اما براي همه سرمايه گذاران مناسب نمي‌باشد، در اين قرارداد سود و زيان معامله براي خريدار و فروشنده تقارن دارد.

يعني اگر خريدار در معامله سود كند، فردي كه بخواهد بفروشد ضرر مي‌كند، به دليل اينكه قرارداد آتي اهرمي است داراي ريسك بسيار زيادي مي‌باشد. افرادي كه در اين قرارداد حضور دارند بيشتر از ميزان سرمايه‌گذاري خود سود يا زيان مي‌كنند.

 

اصطلاحاتي كه در قرارداد آتي به كار مي‌رود

دارايي پايه

كالا و دارايي‌هايي كه قرارداد بر روي آن‌ها منتشر مي‌شود را دارايي پايه مي‌گويند، دارايي‌ها در زمينه محصولات مختلف كشاورزي و سهام و فرآورده نفتي و فلزات و طلا مي‌باشد.

 

اندازه قرارداد

ميزان قراردادها در قرارداد آتي به وسيله بورس تعيين مي‌شود و براي معامله سرمايه داران مي‌توانند ميزان مشخصي را در نظر داشته باشند.

 

سر رسيد قرارداد

براي معامله دارايي‌هاي كه در قرارداد آتي داريد، فقط در تاريخ‌هاي مشخص شده مي‌توانيد معامله را انجام دهيد.

 

موقعيت تعهدي بازي

در اين موقعيت هيچ يك از معامله‌ها نه تسويه شده و نه تحويل گرفته شده است، و حتي تعويض فيزيكي هم انجام نشده است.

 

موقعيت تعهدي خريد

وقتي در بازار بورس قرارداد آتي را مي‌خريد و تعهد خريد داري خود را بر اساس قوانين استاندارد در يك زمان مشخص انجام مي‌دهيد. در اين حالت يعني شما در يك موقعيت خريد قرار گرفته و اگر آن را تا هنگام سر رسيد حفظ كنيد، موظف هستيد مقدار دارايي قرارداد پايه را خريداري كنيد.

 

موقعيت تعهدي فروش

زماني كه تصميم به فروش قرارداد آتي گرفته مي‌شود، بايد دارايي پايه را طبق قوانين استاندارد در تاريخ تعيين شده تحول بدهيد، در اين زمان شما موقعيت فروش در اختيار داريد. اگر تا زمان سر رسيد قرارداد موقعيت خود را نگهداريد بايد دارايي پايه را تحويل بدهيد.

 

مزاياي معاملات آتي

پوشش ريسك: يعني اينكه قرارداد آتي در بازار ريسك موجود را به حداقل مي‌رساند و يا از بين مي‌برد، و از اين طريق مي‌توان نوسانات را براي آينده پايين آورد.

 

استفاده از اهرم مالي: در قرارداد آتي معامله گران مي‌توانند سودي بيشتر از بازارهاي ديگر دريافت كنند، و با يك سرمايه كم به ميزان كل دارايي كه متعهد شده سود و زيان آن را دريافت مي‌كنيد.

 

نقدشوندگي بالاي معاملات

در اين قرارداد شما مي‌توانيد اقدام به فروش دارايي خود كنيد قبل از رسي سر رسيد، بايد دارايي را تهيه و آن را تحويل نماييد. با اين كار شما افزايش نقدينگي در بازار سرمايه داريد.

مشخصات قراردادهاي آتي

نوع دارايي پايه و استاندارد كالا

ماه قرارداد

ميزان قرارداد آتي

مبلغ تضميني اوليه

تعيين نوسان قيمت روزانه

بالاترين حجم هر سفارش

سقف مجاز بودن موقعيت باز

مشخص شدن دوره و ساعات معماملاتي و تاريخ سر رسيد

تحويل و مهلت گواهي آمادگي

كارمزد و جرايم

شرايط دريافت كد معاملاتي قرارداد آتي و فرايند انجام معامله

مراجعه به دفتر و شعبه كارگزاري مجاز

تحويل مدارك هويتي

تكميل و امضاي فرم‌هاي درخواست كد، اقرارنامه و بيانيه ريسك معامله قرارداد آتي و معرفي كردن اطلاعات حساب بانكي

تاييد شدن مدارك ارائه شده به وسيله كارگزاران و تحويل دادن به بورس كالا

بررسي مدارك به وسيله بورس كالا و صادر كردن كد معاملاتي

 

در پايان، اگر به يادگيري بورس و مسائل مرتبط به بورس علاقمند هستيد مي توانيد از دوره هاي آموزشي مجموعه بزرگ پولدار باشيد بهره مند شويد.

فروشگاه شجاع

۱ بازديد

فروشگاه شجاع از سال ۱۳۳۸ فعاليت خود را در حوزه قطعات يدكي خودرو شروع كرد. همزمان با رشد و توسعه فناوري در دنياي ديجيتال، گروه «شجاع پارت» در سال ۱۳۹۹ با هدف ارائه خدمات مطمئن و ارزان، ­در حوزه تأمين لوازم يدكي آغاز به كار كرد. اين گروه كه توسط جمعي از متخصصان مهندسي مكانيك، تأمين كنندگان باتجربه بازار داخلي و خارجي و خبرگان دنياي ديجيتال تشكيل شده، سال ها از نزديك با مسائل اين حوزه دست و پنجه نرم كرده و شاهد دغدغه ها و مشكلات مردم در تأمين لوازم يدكي به عنوان يكي از اساسي‌ترين نيازهاي هر خودرو بوده است. شفاف نبودن قيمت‌ها، نبود راهكارهاي بنيادين در تشخيص اصالت كالا، كمبود دانش و جزئيات فني در خصوص هر قطعه از جمله اين مسائل و مشكلات هستند.

امروزه با توجه به كاهش زمان فراغت و وجود دغدغه‌هاي اساسي در زندگي روزمره افراد، ارزش افزوده ارائه خدمات ديجيتال در بستر وب بر كسي پوشيده نيست. لذا در «شجاع پارت» به ‌عنوان متخصصان باتجربه حوزه كاري خود گرد هم آمديم تا به بهترين شكل ممكن دغدغه‌هاي موجود را كاهش داده و فصل جديدي را در ارائه خدمات آنلاين در حوزه خودرو رقم بزنيم.

در «شجاع پارت» با تأمين قطعات و لوازم يدكي از نمايندگان رسمي و بالادستي بازار، قطعات يدكي با قيمتي ارزان‌تر در اختيار مصرف كننده قرار مي‌گيرد. شفافيت فرآيند خريد، قابل رديابي بودن سفارش، امكان پرداخت در محل، ارسال سريع و ساير خدمات ما باعث شده تا خدمات مدنظر سريع‌تر و با اطمينان بيشتري نسبت به بازار سنتي در اختيار مشتري نهايي قرار گيرد.

ارائه اطلاعات تخصصي در خصوص خودروها و قطعات مختلف به تفكيك برندهاي داخلي و خارجي، از جمله خدماتي است كه باعث مي‌شود ضمن افزايش دانش فني در تمام سطوح جامعه، شما خريدهاي خود را با اطمينان بالاتر انجام دهيد.

هرچند در «شجاع پارت» كوشيده ايم بهترين‌ها را به آسان ترين و شفاف‌ترين شكل ممكن ارائه دهيم ولي همواره منتظر شنيدن پيشنهادات شما كاربران عزيز جهت ارتقا و بهبود ارائه خدمات در بخش‌هاي مختلف هستيم.

مديريت لينكدين

۰ بازديد

لينكدين يك شبكه اجتماعي بزرگ است و مخصوص افراد حرفه‌اي مي‌باشد. افراد در اين شبكه تخصص، مهارت، اطلاعات و تجربياتي را كه دارند، با ديگران به اشتراك مي‌گذارند؛ اما تنها اين نيست! لينكدين يك شبكه قدرتمند است كه مي‌تواند مشتريان بالقوه شما را تبديل به مشتريان واقعي كند. به همين سبب شما هم به‌عنوان فرد حرفه‌اي در كسب و كارتان شناخته مي‌شويد، هم سود آوريتان افزايش پيدا مي‌كند.

براي به دست آوردن چنين شرايط مناسبي در لينكدين بايستي تخصص و مهارت‌هاي لازم را داشته باشيد و از خدمات مديريت لينكدين بهره‌مند شويد.

 ماي كاستومر در راستاي اهداف شما در لينكدين، بهترين شرايط را براي شما ايجاد مي‌كند. براي اينكه با وظايف تيم مديريت لينكدين ماي كاستومر بيشتر آشنا شويد، به مطالب زير توجه فرماييد:

وظايف تيم مديريت لينكدين 

مهم‌ترين هدف تيم مديريت لينكدين ، ارائه كسب و كار شما به بهترين شكل به مخاطب است. با توجه به اين موضوع در ابتدا در جلسه مشاوره ديجيتال ماركتينگ تيم ماي كاستومر، نوع كسب و كار و هدف شما به دقت مورد بررسي قرار مي‌گيرد، سپس برنامه‌اي براي مديريت آن طراحي مي‌شود.

 

در ادامه مهم‌ترين وظايف تيم مديريت لينكدين در راستاي ارائه كسب و كار شما در اين وب‌سايت پربازديد، معرفي مي‌كنيم:

انتخاب عنوان و عكس حرفه‌اي

در ابتدا بهترين عنوان و عكس براي شما انتخاب مي‌شود. شايد در نگاه اول، به نظرتان كار بي‌اهميتي باشد، اما بايد بدانيد كه كاربران در ابتدا به‌عنوان و عكس شما توجه مي‌كنند. پس اگر به‌درستي انتخاب شوند، نتايج مثبتي خواهند داشت.

 

تيم مديريت لينكدين با بررسي مخاطبان و ساختار كسب و كار، عكس بسيار مناسبي را براي لينكدين شما انتخاب مي‌كند. براي مثال در صورتي كه شما وكيل باشيد، اين عكس بايد ساختار رسمي و حرفه‌اي داشته باشد.

 

با توجه به اين موضوع يك عكس حرفه‌اي و شكيل كه با وجه وكالت تناسب داشته باشد، براي شما انتخاب مي‌شود. در نظر داشته باشيد كه عدم انتخاب عكس مناسب، مي‌تواند فرصت‌هاي كاري بسياري را از شما دور كند.

برقراري رابطه با كاربران در شبكه اجتماعي لينكدين

در برقراري ارتباط، بايستي افرادي كه مي‌توانند با شما رابطه حرفه‌اي برقرار كنند، در ليست قرار داده شوند. در ابتدا بايد گزينه‌هاي دعوت خودكار لينكدين را لغو كرد و به‌صورت دستي ديگران را دعوت نمود.

 

چراكه شما بايد افراد حرفه‌اي را پيدا كنيد و با آن‌ها ارتباط برقرار نماييد. در نهايت با انجام اين كارها، اعتبار صفحه شما افزايش پيدا كرده و مخاطبان بيشتري به دست مي‌آوريد.

توليد محتواي مناسب در شبكه لينكدين

توجه داشته باشيد كه بايد نگارش و گرامر انگليسي را در جملات به‌صورت كامل رعايت كرد. به‌طوري كه هيچ گونه غلطي نداشته باشد. بهتر است كه در حد معقول از زبان انگليسي استفاده كرد. سپس مدارك و مستنداتي را بايد در صفحه شما آورد، چراكه مستندات به شما و حرفه‌تان اعتبار مي‌بخشد.

 

براي مثال مي‌توان تصاوير گواهينامه‌هايتان را در لينكدين قرار داد. تيم ماي كاستومر براي اينكه صفحه شما را حرفه‌اي‌تر كند، مستندات را ترجمه رسمي كرده و در لينكدين قرار مي‌دهد.

 

سپس از طريق برقراري رابطه و حضور در گروه‌ها افراد برجسته در زمينه كسب و كارتان را پيدا كرده و آن‌ها را در فهرست شما قرار مي‌دهد. اين كار نيازمند زمان و تجربه است و به‌سرعت رخ نمي‌دهد.

موارد بالا تنها برخي از وظايف تيم ماي كاستومر در رابطه با مديريت لينكدين است، در راستاي پيشرفت در لينكدين بايستي مراحل زيادي را پيمود. در جلسه مشاوره ديجيتال ماركتينگ ، تمامي ابعاد و مراحل مديريت لينكدين براي شما شرح داده مي‌شود.

 

تماس:

09124777487 _    02126408816  _ 02126408817

اينستاگرام:

https://www.instagram.com/my.customer/

 

ماسك صورت

۳ بازديد

ماسك صورت

طي سال‌هاي گذشته، ماسك صورت به عنوان يك راهكار مراقبتي، براي در امان ماندن از آلودگي‌هاي محيطي و حفظ سلامت فيزيكي، راه خودش را به سبدهاي خريد تمام اقشار جامعه باز كرده است. در واقع منظور از ماسك‌هاي صورت همان مواد صاف و كرمي است كه روي پوست ماليده مي‌شوند و براي اينكه بيشترين اثرگذاري را داشته باشند، براي مدتي روي پوست مي‌مانند. ماسك‌ها كاربردهاي متفاوتي دارند اما بهترين ماسك صورت، ماسكي است كه بر اساس خصوصيات و مشكلات پوستي انواع مختلف پوست ساخته شده باشد.

سلامتي و درخشندگي پوست صورت در زيبايي ظاهري ما تاثير چشمگيري دارد. پوست شفاف، صاف و زيباي دوران جواني با گذر عمر دستخوش تغييراتي مي‌شود كه تا حدي قابل پيشگيري هستند. اگر راه هاي مراقبت از پوست صورت را بدانيد و به دقت از آن‌ها پيروي كنيد، مي‌توانيد پيري پوست را تا سال‌ها به تاخير بيدازيد.   راه هاي مراقبت از پوست صورت را جدي بگيريد

آيا مي‌دانيد كه واقعاُ چه نوع پوستي داريد؟ شايد بدانيد كه پوست‌تان خشك، چرب يا حساس است. شايد هم در تشخيص نوع پوست اشتباه كرده باشيد. دانستن نوع پوست بسيار مهم است. خريد محصولات مراقبت پوستي كه براي پوست شما طراحي نشده‌اند، نه تنها مفيد نخواهند بود بلكه ممكن است باعث بدتر شدن خشكي، جوش‌ها و ديگر مشكلات پوستي شود.

مجموعه انا يك فروشگاه تخصصى در زمينه لوازم مراقبت از پوست و زيبايى است كه همواره مى كوشد تا در ارائه محصولات خود براي مراقبت از پوست، كيفيت و استانداردها را در اولويت قرار دهد.

ما در آنا مشتاقانه آماده شنيدن نقطه نظرات و پيشنهادات شما هستيم علاوه بر اين در صورتي كه نياز شما از طريق فرم تماس بر طرف نشد، مي‌توانيد از طريق روش‌هاي زير با ما در تماس باشيد.

براي مشاهده محصولات به وبسايت فروشگاه تجهيزات زيبايي آنا مراجعه نماييد.

 

موبايل: ۰۹۳۶۱۱۲۶۷۰۶

موبايل: ۰۹۱۲۹۶۱۴۰۱۴

 

دردهاي لنگي

۰ بازديد

دردهاي لگني ازجمله مشكلاتي ست كه به شكلي آزاردهنده و نگران‌كننده در بدن بانوان ايجاد مي‌شوند. اين دردها ممكن است به‌صورت خفيف و ادامه‌دار باشند و يا به كاملاً ناگهاني و شديد بروز پيدا كنند. در هر دو صورت تحمل اين نوع درد بسيار سخت است. شناخت علت اين نوع دردها به شكل مؤثري از بروز آنان پيشگيري كرده و يا روند درمان ساده‌تر مي‌كند. در مطب دكتر مظاهري، علت دردهاي لگني از طريق چند پرسش راجع به سيكل عادت ماهيانه، روابط جنسي و علائم ادراري، كشف‌شده و در ادامه مسير درمان با جزئيات كامل مشخص مي‌شود. 

 

علت بروز دردهاي لگني چيست؟ 

درد در ناحيه زير شكم و پايين‌تر از ناف را با عنوان دردهاي لگني مي‌شناسيم. اين نوع دردها در بستر برخي عوامل، به شكل ناگهاني و حاد يا مزمن و مكرر رخ مي‌دهند. در نوع اول فرد بدون هيچ سابقه قبلي دچار دردهاي ناگهاني و شديد مي‌شود؛ اما در نوع دوم درد بيش از 6 ماه ادامه داشته و به شكل مكرر قطع و وصل مي‌شود.

 

علت دردهاي لگني به شكل ناگهاني و حاد

اين علل را مي‌توان در موارد زير خلاصه نمود:

كيست تخمدان: كيسه‌هايي كه حاوي مايع هستند و با حركت خود در داخل تخمدان باعث ايجاد دردهاي لگني مي‌شوند.

عفونت‌هاي ادراري: اين نوع عفونت‌ها، باكتري‌هايي هستند كه خود را به دستگاه تناسلي رسانده و مي‌توانند مثانه و حتي كليه‌ها را درگير كنند. تكرر ادرار و سوزش در هنگام دفع ادرار از علائم عفونت مجاري ادراري است.

عوارض حاملگي: بارداري خارج از رحم و سقط‌جنين از ديگر علل بروز دردهاي لگني است كه مي‌تواند تهديدكننده و جدي باشد.

يبوست و اسپاسم­هاي روده‌اي: اين عامل نيز در اثر تغيير رژيم غذايي و يا سندرم روده تحريك‌پذير رخ‌داده و منجر به بروز درد مي‌شود.

 

سخن پاياني:

تنها با تشخيص دقيق علت بروز دردهاي لگني است كه مي‌توان در مسير درست درمان قدم برداشت. در مطب دكتر مظاهري كليه آزمايش‌ها مربوط به بخش لگن، به كمك تجهيزات بروز و مهارت ويژه پزشكان انجام مي‌شود. مي‌توان اميدوار بود نتايج آزمايش‌ها حاصله از علت بيماري پرده برداشته و درمان را براي شما ساده‌تر كند.

تلفن

031-36205522

031-36205796

031-36247507

كسب اطلاعات بيشتر با مراجعه به وبسايت دكتر مظاهري.

 

 

درباره بازسازي منازل مسكوني بيشتر بدانيد

۰ بازديد

بازسازي ساختمان عبارت است از مجموعه‌اي از فرايندها و فعاليت‌ها كه به‌واسطه آن‌ها يك ساختمان مجدداً قابل سكونت و استفاده مي‌شود. بازسازي ساختمان مي‌تواند به‌صورت جزئي و يا كلي انجام شود. به عبارتي در باز سازي منازل مسكوني و اداري ممكن است تنها يك بخش و يا كل ساختمان مورد مرمت و بازسازي قرار گيرد.

بازسازي بازسازي منازل مسكوني به دليل مقرون به صرفه بودن و زمان بر نبودن محبوبيت زيادي دارد. بازسازي ساختمان موضوعي تخصصي مي باشد و بايستي توسط افراد متخصص در اين حوزه انجام شود. در واقع بازسازي يكسري اصول و قوانيني دارد كه بايد مورد توجه قرار بگيرد.

شركت خط و خاك باسابقه درخشان در عرصه معماري آماده است تا خدمات نوين و متنوع خود را در اختيار هم‌وطنان گرامي قرار دهد. ما با بهره‌مندي از بهترين مهندسان معماري و مشاوران ارشد عمران، اجراي تمامي پروژه‌هاي ساخت‌وساز و عمراني شما از ابتدا تا مرحله نهايي پروژه به عهده مي‌گيريم. اجراي پروژه‌ها با رعايت تمامي استانداردهاي صنعت معماري و با به‌كارگيري نيروهاي خبره در تمام مراحل نظير طراحي ساختمان، بازسازي يا نوسازي ساختمان ، طراحي نما، نظارت، مديريت و اجراي پروژه، محاسبه هزينه‌هاي ساخت‌وساز، مشاوره طراحي سازه و… انجام خواهد شد.

 

برخي از مهم‌ترين خدمات نوسازي و بازسازي ساختمان در شركت خط و خاك عبارت‌اند از: 

نوسازي و بازسازي منازل مسكوني

نوسازي و بازسازي ساختمان‌هاي اداري

بازسازي داخلي

محاسبه هزينه‌هاي بازسازي

تعميرات ساختمان

معماري و طراحي

معماري داخلي

طراحي دكوراسيون

تأسيسات برقي

تأسيسات مكانيكي

تأمين مصالح ساختماني

و...

استفاده از خدمات بازسازي و نوسازي ساختمان در شركت خط و خاك نه‌تنها باعث صرفه‌جويي در هزينه‌هاي تعميرات و بازسازي منزل شما مي‌شود بلكه مزاياي ديگري نيز دارد كه برخي از مهم‌ترين آن‌ها شامل موارد زير مي‌باشد:

افزايش عمر مفيد ساختمان

استفاده بهينه از فضاي ساختمان

نوسازي بافت فرسوده

تعميرات لوله‌كشي و برق بكشي در هنگام بازسازي منازل مسكوني

استفاده از جديدترين متدهاي نوسازي ساختمان

استفاده از بهترين متريال

افزايش قيمت ملك

و...

 

سخن پاياني

يكي از مشكلات زندگي در ساختمان‌هاي قديمي، بروز خرابي در سيستم‌ها و تأسيسات قديمي ساختمان است. ممكن است لوله‌ها به دليل زنگ‌زدگي و فرسودگي نم بدهند و يا سقف اتاق‌ها چكه كند و بسياري از مشكلات ديگر كه همه ما كم‌وبيش با آن‌ها آشنا هستيم. از طرفي امروزه به دليل ركود اقتصادي و تحريم‌هاي موجود، بسياري از افراد قدرت تهيه خانه نوساز و مدرن را ندارند؛ بنابراين به بازسازي منازل مسكوني خود فكر مي‌كنند.

 

كارشناسان حرفه‌اي و مجرب ما در وبسايت شركت خط و خاك پاسخ گوي شما هستند.

مشهد، بزرگراه ازادي، برج سامان، مديريت: محمدرضا ابريشمي

۰۹۱۵۰۲۹۴۸۲۸

۰۵۱-۳۶۵۸۵۲۰۷

شنبه تا پنجشنبه: ۷:۰۰ - ۱۷:۰۰

سرمايه گذارى در املاك

۰ بازديد

آيا مي‌دانيد كه از دهه 1960 سرمايه گذاري در املاك و مستغلات يك روش اثبات شده بوده كه جزو منبع درآمدساز قوي معرفي شده است؟ اين استراتژي اثبات شده سرمايه‌گذاري، براي نسل‌هاي مختلف در حوزه متنوع‌سازي اوراق بهادار در املاك و مستغلات، افزايش جريان پول در هر ماه، بازنشستگي راحت‌تر و دستيابي به اهداف مالي استفاده مي‌شده است.

يكي از دلايلي كه باعث ايجاد چنين تغييرات و نتايجي در حوزه املاك و مستغلات شده است، ناشي از نرخ تورم مي‌باشد. به عنوان مثال فرض كنيد كه شما 20 تا 30 سال پيش، يك خانه خريداري كرده‌ايد. در اين مدت كه شما از ملك استفاده مي‌كرديد، ارزش آن سه برابر شده، بنابراين مي‌توانستيد هر سال، جريان نقدي مثبت ايجاد كنيد.

از اساسي ترين نيازها و دغدغه‌هاي هر فرد تأمين مسكن است. به موجب تأثير مهم مسكن در زندگي افراد و بالا رفتن قيمت ملك و زمين، دولت‌ها تسهيلاتي را در اختيار تمام افراد جامعه قرار مي‌دهند تا از آن استفاده كرده و صاحب خانه شوند.

وام‌ها و تسهيلاتي بانكي به جهت راحت‌تر خريدن مسكن در اختيار افراد گذاشته مي‌شود. از جمله وام‌ها و تسهيلات مسكن كه در ايران وجود دارد عبارت است از:

وام مسكن بازنشستگان، وام مسكن يكم، وام مسكن روستايي، وام مسكن با خريد اوراق بهادار، وام مسكن جوانان و وام مسكن براي بافت فرسوده هستند.

اهميت سرمايه گذاري در املاك در ايران 

سرمايه گذاري در ملك تأثير مهمي را در بخش اقتصادي ايران دارد زيرا ساختمان سازي جزء صنايع اول كشور به‌حساب مي‌آيد. سهم بازارهاي ديگر مانند كشاورزي، صنايع معدني و ماشين سازي نسبت به مسكن كمتر مي‌باشد. چشم انداز اين صنعت، با توجه به جمعيت جوان و در حال افزايش در كشور همچنان داغ بوده و روند رو به رشدي خواهد داشت.

 

مزاياي سرمايه گذاري در مسكن

سرمايه گذاري در املاك نسبت به سرمايه گذاري‌هاي ديگر ريسك كمتري دارد.

هنگام تورم در جامعه، ارزش مسكن افزايش پيدا مي‌كند و سرمايه شما بيشتر مي‌شود.

قسمتي از پول سرمايه گذاري در مسكن توسط، تسهيلات دولتي و وام‌ها تأمين مي‌شود.

با بالا رفتن ارزش مسكن ميزان سود پرداختي وام شما بيشتر نمي‌شود و شما نياز نيست هزينه بيشتري بدهيد.

 

روش‌هاي ديگر سرمايه گذاري مسكن

سرمايه گذاري در مسكن، راه‌هاي مختلفي دارد. اگر شما توانايي خريد خانه را نداريد، مي‌توانيد آپارتماني را قبل از اتمام ساخت، پيش خريد كنيد. يا مي‌توانيد ملكي را به شكل مشاركتي با سرمايه گذار ديگري خريداري كنيد.

 

مزيت‌هاي پيش خريد مسكن: قيمت يك آپارتمان غير تحويل به مراتب از قيمت همان آپارتمان به صورت تحويلي، پايين تر است. حال پس از تكميل آن با قيمتي به مراتب بالاتر مي‌توانيد آن را به فروش رسانيد. در پيش خريد مسكن، شما به صورت مرحله اي مبلغ را پرداخت مي‌كنيد. درنتيجه فشار مالي كمتري به شما وارد مي‌شود. همچنين دكوراسيون، كيفيت و طرح وسايل داخل ملك مانند كمدها، كف پوش به سليقه شما خواهد بود.

 

مقايسه سرمايه گذاري در مسكن با سرمايه گذاري در بورس:

سرمايه گذاري حوزه‌هاي متنوعي دارد. از جمله سپرده بانكي، خريد سكه، صندوق سرمايه گذاري، بورس و فرابورس و … . اين نوع سرمايه گذاري‌ها نياز به تخصص و تحقيق علمي دارند. در غير اين صورت امكان دارد سرمايه تان را از دست بدهيد. ولي سرمايه گذاري در مسكن به مهارت و تخصص خاصي نياز ندارد.

بازار بورس محبوبيت زيادي بين سرمايه گذاران دارد و مي‌تواند پر سود باشد اما براي ورود و سرمايه گذاري در اين بازار بايد از دانش كافي برخوردار باشيد تا دچار ضرر نشويد. همچنين جهت سرمايه گذاري در بورس نياز به كارگزاري معتبر يا واسطه‌اي مورد اطمينان داريد. در حالي كه براي خريد مسكن نياز به واسطه و مطالعات عميق نداريد و با پرس و جو در چند منطقه و توجه به ميزان سرمايه تان مي‌توانيد بهترين انتخاب را داشته باشيد.

 

كنترل كامل روي سرمايه مسكن

در بازارهاي سرمايه گذاري ديگر مانند ارز، طلا و بورس و فرابورس ريسك پايين آمدن ارزش آن‌ها وجود دارد؛ كه وابسته به عوامل مختلف است. همين‌طور در سرمايه گذاري‌هاي ديگر مثل سكه مسائلي همچون هزينه نگهداري، ترس از به سرقت رفتن و گم شدن وجود دارد. در حالي كه پس از خريد مسكن شما روي دارايي‌تان كنترل صد در صد داريد.

 

امنيت رواني صاحب‌خانه بودن

هزينه پرداخت اجاره و رهن نيمي از درآمد قشر متوسط جامعه را شامل مي‌شود. همچنين در كشور ما كه قيمت‌ها ثابت نيست و ميزان رهن و اجاره روز بروز در حال افزايش است اجاره نشينان را دچار نگراني كرده است. اجاره نشيني در كشورهايي كه قيمت‌ها داراي ثبات بوده گزينه مناسبي است چراكه مشكلات تعميرات منزل، هزينه ماليات و پرداخت بيمه را ندارند. ولي در كشور ما با توجه به شرايط موجود، خريد مسكن گزينه مناسب‌تري است و موجب امنيت رواني فرد مي‌شود.

 

تلفن همراه

905373860723+

٩٠۵٣۴٠۶٢۵۵٩١+

منبع:

https://arminardalan.com/

 

 

طراحي و ساخت ويلا - باغ

۰ بازديد

مهمترين قدم قبل از هر اقدامي، مشخص كردن هدف از داشتن ويلا و باغ مي‌باشد.امروزه استفاده از ويلاي شخصي در فضاهاي سرسبز و به دور از هياهوهاي شهر روياي هر شخص مي‌باشد ولي هستند افرادي كه از اين فضاها به عنوان لوكيشن عكاسي استفاده مي‌كنند حتي با فكر بزرگتر دنبال ساخت شهرك ويلايي هستند. بنابراين بايد مشخص باشد كه دنبال چه چيزي هستيم. پس در امر طراحي ويلا نياز است تا سليقه، اهداف، ميزان بودجه و محل ساخت را به درستي تحليل كنيم.

شركت خط و خاك يكي از برترين و شناخته‌شده‌ترين شركت‌هاي معماري در كشور است كه با بهره‌مندي از تيم مهندسان و مشاوران ارشد عمران، آماده ارائه انواع خدمات طراحي و ساخت ويلا و باغ به هم‌وطنان عزيز مي‌باشد. ما در شركت خط و خاك، فضاي ويلا و باغ شما را با به‌كارگيري بهترين و جديدترين متدهاي روز دنيا طراحي كرده و طرحي دل‌فريب و رؤيايي را در اختيار شما عزيزان قرار مي‌دهيم.

شركت خط و خاك باسابقه‌اي درخشان و موفقيت‌آميز در اجراي پروژه‌هاي ساختماني كوچك، بزرگ و متوسط در سراسر كشور، علاوه بر خدمات طراحي، مشاوره و اجراي پروژه‌هاي ويلايي، آماده ارائه خدمات متنوع ديگري از قبيل طراحي ساختمان، مديريت، نظارت و اجراي پروژه‌هاي ساختماني، خدمات نوسازي و بازسازي ساختمان، طراحي باغ و روف گاردن، طراحي نما، طراحي دكوراسيون داخلي، مشاوره و محاسبه هزينه‌هاي ساخت‌وساز و … به مشتريان گرامي خود مي‌باشد.

 

خدمات شركت خط و خاك درزمينهٔ ساخت ويلا و باغ 

با استفاده از خدمات منحصربه‌فرد شركت خط و خاك، ويلا و باغ رؤيايي شما در كوتاه‌ترين زمان ممكن، با به‌كارگيري بهترين مصالح و متريال و با مناسب‌ترين قيمت، طراحي و ساخته مي‌شود.

 

برخي از خدمات ما در شركت خط و خاك عبارت است از:

 

طراحي ويلا و باغ

ساخت و بازسازي ويلا

احداث باغ ويلا

طراحي و ساخت روف گاردن

محوطه‌سازي در فضاي باير

احداث آب‌نما، استخر، آلاچيق

و...

 

هزينه‌هاي ساخت ويلا و باغ

هزينه‌هاي اصلي ساخت ويلا و باغ شامل هزينه‌هايي است كه براي خريد مصالح و تجهيزات ويلا صرف مي‌كنيد. اين هزينه‌ها معمولاً بر اساس هر مترمربع از فضاي كلي سازه، محاسبه مي‌شوند. البته اين قيمت‌ها در شهرهاي كوچك متفاوت است و با توجه به نوسانات قيمت در بازار مصالح، متغير مي‌باشند.

 

هزينه‌هاي جانبي نيز شامل هزينه‌هاي اخذ مجوز، هزينه ساخت و نصب كابينت‌ها، نقاشي، محوطه‌سازي، خريد و نصب تأسيسات الكتريكي و مكانيكي، نصب تجهيزات امنيتي براي حفاظت از ويلا و … است. اين هزينه‌ها در صورت تمايل به ساخت استخر و روف گاردن، تغيير زيادي مي‌كنند.

 

طراحي و ساخت ويلا

ويلا ساختماني است كه در محوطه يك باغ يا فضاي سبز بنا شده است و در طراحي ويلا و باغ، فضاي سبزي كه ويلا در آن قرار دارد، از اهميت ويژه‌اي برخوردار است. به بياني ساده‌تر، ويلا معمولاً به شكل ساختماني مجلل و لوكس با امكاناتي ويژه است كه در دل طبيعت يا در محوطه يك باغ ساخته مي‌شود. به‌طورمعمول ساختمان ويلا از چهار طرف قابل‌رؤيت است و طراحي نقشه و پلان آن با خانه‌هاي شهري تفاوت‌هاي زيادي دارد.

 

انواع ويلا

امروزه سبك‌هاي بسيار زيبا و متنوعي در ساخت ويلا و باغ وجود دارد كه ازجمله پرطرفدارترين آن‌ها عبارت‌اند از:

ويلاهاي سبك مديترانه‌اي

ويلاهاي سبك سنتي

ويلاهاي سبك مدرن

ويلاهاي هوشمند و فوق مدرن

ويلاهاي سبك تركيه‌اي

ويلاهاي سبك ساحلي

ويلاهاي سبك خانه‌هاي ييلاقي

و...

 

به‌طوري كلي مهم‌ترين عوامل تأثيرگذار در تعيين ميزان هزينه‌هاي ساخت ويلا و باغ شامل موارد زير است:

محل پروژه

متراژ كل محوطه

كيفيت مصالح و متريال بكار رفته

ناظر و مجري ساخت

امكانات و تجهيزات اضافي

متراژ ساخت ويلا (متراژ كل طبقات)

محوطه‌سازي (روف گاردن، استخر، آب‌نما و باغ و باغچه‌اي كه نياز به كف سازي و گل‌كاري داشته باشد.)

سخن پاياني

در آخر پيشنهاد مي‌شود كه كار طراحي و ساخت ويلاي رؤيايي خود را به شركت معتبر و شناخته‌شده خط و خاك بسپاريد و از بهترين گروه مهندسان و مشاوران معماري براي اجراي عمليات ساخت‌وساز خود استفاده نماييد.

 شركت خط و خاك با بهره‌مندي از كادري مجرب و باتجربه، آماده ارائه كليه خدمات طراحي، ساخت و اجراي تخصصي پروژه‌هاي ساختماني بوده و با استفاده از جديدترين متدها و الگوها شما در طراحي و ساخت حرفه‌اي انواع ويلا و باغ، در سبك‌هاي مدرن و كلاسيك، همراهي مي‌نمايد.

كارشناسان حرفه‌اي و مجرب ما در وبسايت شركت خط و خاك پاسخ گوي شما هستند.

مشهد، بزرگراه ازادي، برج سامان، مديريت: محمدرضا ابريشمي

۰۹۱۵۰۲۹۴۸۲۸

۰۵۱-۳۶۵۸۵۲۰۷

شنبه تا پنجشنبه: ۷:۰۰ - ۱۷:۰۰

 

نظارت بر كارهاي ساختماني چگونه باشد؟

۴ بازديد

 

نظارت بر كارهاي ساختماني

شركت خط و خاك با استفاده از جديدترين متدها و استراتژي‌هاي معماري و با بهره‌مندي از تيم مهندسان و مشاوران مجرب و باتجربه، آماده است تا نظارت بر پروژه‌هاي ساختماني و عمراني شما عزيزان را در تمام نقاط ايران، به عهده بگيرد.خدمات  نظارت بر كارهاي ساختماني شركت خط و خاك شامل مديريت و هماهنگي كاركنان اجرايي، نظارت بر روي اجراي الزامات و دستورالعمل‌ها، نظارت بر رعايت استانداردهاي مهندسي، مشاوره و مديريت طرح، محاسبه هزينه‌ها، انجام بازرسي‌هاي ساخت پروژه، خدمات فني و مهندسي و… است.

پيشرفت تكنولوژي و به‌كارگيري روش‌هاي نوين ساختمان‌سازي باعث شده است كه اجراي پروژه‌هاي ساختماني به فرايندي پيچيده و تخصصي تبديل شود. امروزه در ساخت پروژه‌هاي عمراني افراد زيادي دخيل هستند. افرادي مانند كارفرما، پيمانكار، مهندسان و غيره كه در راستاي دستيابي به هدفي مشخص با يكديگر همكاري كرده و مراحل اجراي پروژه را طبق اصولي از پيش تعيين‌شده به انجام مي‌رسانند.

 

نظارت بر كارهاي ساختماني به چه صورت است؟ 

نظارت بر كارهاي ساختماني شامل مجموعه خدماتي است كه توسط مهندس ناظر ساختمان براي حصول اطمينان از انطباق عمليات ساختماني و تأسيساتي با مشخصات مندرج در پروانه ساختمان، نقشه و طرح‌ها، محاسبات مالي و مشخصات فني ساختمان و بر اساس استانداردها و مقررات مربوط با ساختمان‌سازي، اصول مهندسي و رعايت ضوابط ايمني و حفاظت از كارگاه ساختمان صورت مي‌گيرد.

درواقع پس از شروع ساخت‌وساز، مهندس ناظر وظيفه دارد كه روزانه به محل كار مراجعه كرده و از انجام صحيح و اصولي مراحل پروژه اطمينان حاصل كند و راه‌حل‌ها و مشكلات احتمالي را به كارفرما گزارش دهد.

نظارت بر كارهاي ساختماني تأثير بسيار زيادي بر پيشرفت روزانه پروژه‌هاي ساختماني دارد و به شما كمك مي‌كند مشكلات و مسائل پيش رو را زودتر شناسايي كرده و اقدامات لازم را براي برطرف كردن آن‌ها انجام دهيد.

 

مهندس ناظر ساختمان كيست؟

ناظر ساختمان كسي است كه مسئوليت نظارت بر كارهاي ساختماني بر عهده اوست و به‌عنوان سرپرست ساخت‌وساز و يا مهندس مقيم كارگاه تعيين مي‌گردد تا از پيشروي پروژه بر طبق اصول و برنامه‌ريزي‌هاي از پيش تعيين‌شده اطمينان حاصل كند.

ويژگي‌هاي مهندس ناظر ساختمان:

مهندس ناظر ساختمان بايد با مشخصات و نكات مرتبط با ساختمان‌سازي مانند متريال ها و زيرساخت‌هاي منطقه موردنظر آشنا باشد؛ زيرا اگر فرايند نظارت بر كارهاي ساختماني به‌درستي انجام نشود هم براي عموم مردم و هم محيط‌زيست خطرآفرين خواهد بود. ازاين‌رو يك مهندس ناظر ساختمان بايد از دانش و تجربه بالاي مهندسي ساختمان برخوردار باشد.

همچنين توانايي بالا در نقشه‌خواني و تجزيه‌وتحليل طرح‌هاي ساختماني از ديگر ويژگي‌هاي موردنياز يك مهندس ناظر حرفه‌اي است؛ زيرا يكي از اولين وظايف مهندسان ناظر پس از ورود به يك پروژه ساختماني، بررسي كامل و دقيق تمام نقشه‌ها و طرح‌هاي مربوط به پروژه مي‌باشد. جالب است بدانيد اين نقشه‌ها به چهار گروه نقشه‌هاي سازه‌اي، نقشه‌هاي معماري، نقشه تأسيسات برقي و نقشه تأسيسات مكانيكي تقسيم مي‌شوند و تجزيه‌وتحليل هر يك آز آن‌ها نيازمند دانش فني و مهارت و تجربه كافي است.

 

برخي از وظايف مهندس ناظر ساختمان به شرح زير است:

برنامه‌ريزي و سازمان‌دهي مراحل كار

بررسي و ارائه راهنمايي‌هاي لازم به بخش دائمي و يا واحدهاي موقت در كارگاه

كنترل و بررسي نقشه‌هاي معماري و سازه

اطمينان از رعايت اصول ايمني در كارگاه

هماهنگي بين سازماني براي اخذ مجوزهاي لازم

تذكر كتبي به سازنده يا كارفرمايان در صورت عدم اجراي صحيح نقشه‌هاي سازه

بررسي مهندسي زمين و خاك‌برداري

كنترل مسائل مربوط به فونداسيون و قالب‌بندي ساختمان

نظارت بر اجراي سقف، سفت‌كاري و نازك‌كاري

نظارت بر طرح اختلاط و بتن‌ريزي بخش‌هاي مختلف سازه

نظارت بر لوله‌كشي و تأسيسات ساختمان

ارزيابي روش‌هاي ساخت‌وساز

دستور انجام آزمايش از كيفيت بتن و مصالح ساختماني

بررسي هزينه‌ها و اطمينان از به‌صرفه بودن طرح‌هاي اجرايي

بررسي برنامه‌هاي تفصيلي مهندسي

ارائه خدمات مشاوره و نظارت در ساخت

ارائه گزارشات پيشرفت كار به شهرداري

ارائه تأييديه اتمام و پايان كار ساخت‌وساز به شهرداري

 

سخن پاياني

شركت خط و خاك يك شركت فعال و پيشرو در صنعت ساخت‌وساز است كه با بهره‌مندي از مهندسان و مشاوران ارشد معماري خدمات متنوعي از قبيل طراحي ساختمان، نظارت، اجرا و مديريت پروژه‌هاي ساختماني، تأمين مصالح مرغوب و باكيفيت، طراحي تخصصي ويلا، مشاوره و محاسبه هزينه‌هاي ساخت‌وساز، طراحي نما، روف گاردن و ساير خدمات مهندسي را به هم‌وطنان عزيز ارائه مي‌كند. مهم‌ترين هدف خط و خاك مشتري مداري و رضايت خاطر مشتريان مي‌باشد كه به لطف پروردگار تا به امروز در راستاي دستيابي به اين هدف موفق بوده‌ايم.

كارشناسان حرفه‌اي و مجرب ما در وبسايت شركت خط و خاك پاسخ گوي شما هستند.

ادرس : مشهد، بزرگراه ازادي، برج سامان، مديريت: محمدرضا ابريشمي

۰۹۱۵۰۲۹۴۸۲۸

۰۵۱-۳۶۵۸۵۲۰۷

شنبه تا پنجشنبه: ۷:۰۰ - ۱۷:۰۰

 

ثروت آفريني بعد از اموزش با وبسايت پولدار باشي

۰ بازديد

 

شرايطي را سپري مي‌كنيم كه بي‌استفاده ماندن چند صد هزار تومان هم صرفه اقتصادي ندارد و بهتر است همان را هم در يكي از بازارهاي مالي سرمايه‌ گذاري كنيم. اما قبل از اين كار بايد تكليف‌مان را با خودمان مشخص كنيم و ببينيم از از سرمايه‌گذاري‌مان چه مي‌خواهيم و چه توقعي از بازار مالي مورد نظرمان داريم. بعد شناختي از بازارهاي مالي و فراز و نشيب‌هاي سود و زياني كه داشته‌اند به دست آوريم و مناسب‌ترين‌شان را انتخاب كنيم.بي‌شك يكي از انتخاب‌هاي مهم هر سرمايه‌گذار، انتخاب بازار مناسب براي سرمايه‌گذاري است. اين بازار با توجه به ريسك‌پذيري فرد، ميزان سرمايه و دانش و مهارت فرد، متفاوت است. در ميان بازارهاي موجود، يكي از انتخاب‌هاي جذاب براي سرمايه‌گذاري، با شرايط شما كدام بازار مي تواند باشد است؟

براي بهره گيري از مشاوران ما با ما در پولدارباشي در تماس باشيد. مجموعه تحت مديريت مهندس نوري پور برگذار كننده دوره هاي حضوري و غير حضوري ثروت افريني، فنون معامله ، سرمايه گذاري، بازار بورس ايران و  ارزهاي ديجيتال....با بهترين كيفيت مي باشند. ايشان خالق استراتژي معاملاتي لاك پشت طلايي در ايران  مي باشند.

درباره وبسايت پولدارباشي بيشتر بدانيد.

واحد نظارت سايت پولدار باشي: 

۰۹۱۲۰۸۰۶۷۷۴

واحد پشتيباني خريد از سايت:

۰۹۰۵۴۱۲۰۱۱۰